DVD-презентации элитной недвижимости: как это делается и сколько это стоит.

Съемки

Если объект уже построен, презентация, как правило, включает в себя цифровую видеосъемку.
Чаще всего при съемках недвижимости используется так называемый «стедикам». Это специальное гироскопическое устройство, позволяющее оператору плавно, без рывков, перемещать камеру. С помощью стедикама можно снять «влеты» в интерьер, «проходы» и панорамы  внутри здания. Стедикам полностью устраняет дрожание камеры при съемках с вертолета.

Довольно дорого, но очень эффектно использовать операторский кран. Кран позволяет «взлетать» вверх по стенам зданий, снимать неожиданные панорамы (вылеты из-за угла на высоте до пятого этажа), чтобы показать и экстерьеры здания, и виды из окон. Однажды с помощью крана мы сняли «вылет из окна» и перешли от показа интерьера к показу экстерьера без прекращения съемки.

Для постановки света снаружи здания часто используются световые панели, которые отражают естественный свет и направляют его на затененные участки фасадов.
Один съемочный день с использованием хорошей техники обходится от 1500 $ до 5000 $. За это время можно полностью отснять один объект.

Съемки с помощью тележки

«Стедикам»

«Кран»

Трехмерное моделирование

Даже если объект уже сдан, без трехмерной модели часто не обойтись. Только с помощью модели можно «подлететь» к зданию с высоты птичьего полета (это лучший способ показать главную составляющую стоимости недвижимости — место).

Быстро показать объект со всех сторон, вживить его в инфрастуктуру, убрать лишнее — все это возможно. Особенно эффектно выглядит плавный переход видеосъемок строящегося объекта, где видно, что работа кипит, к качественной модели; получается как бы эффект ускоренной перемотки на несколько месяцев вперед! Часто для получения нужного эффекта приходится создавать модели целого квартала.
Качественное моделирование — самая сложная и дорогая часть работы.
В зависимости от сложности и подробности работы с моделью могут стоить от 1500 $ до 5000 $ за объект.
Анимация может быть посчитана на компьютере двумя способами — с обычным и реалистичным качеством. Обычное качество дает полное представление об объекте, выглядит красиво, но все же видно, что это компьютерная графика. Реалистичное же качество дает картинку, неотличимую от реальности. Но вот время просчета в двух случаях отличается во много раз.
В первом случае одна секунда анимации просчитывается компьютером за 10-15 минут, во втором — 6 часов.
Соответственно отличается и стоимость анимации — от 50 $ до 450 $ за секунду.

Постпродакшн

Так называется обработка отснятого материала — устранение дефектов и выделение преимуществ. Например, в нашей практике был случай, когда на фасаде нового элитного жилого дома несколько балконов были затянуты полиэтиленом — шел ремонт. Пришлось прямо по живому видео заменять эти балконы на «чистые», чтобы не портить впечатление. В другом случае пасмурное небо было превращено в малооблачное, а также сделан искусственный быстрый «вечер» — с закатом и загорающимися окошками. Обычно смета работ не превышает 2500 $ на объект.

		Было
		Стало

Носитель

Мы рекомендуем формат DVD — он сочетает высочайшее качество, интерактивность (можно выбрать разделы из меню, настроить язык и прочее), удобство использования и надежность (в отличие от компьютерных презентаций, запускается всегда и не «виснет»). DVD идеально держит паузу (картинка не дрожит), что очень важно для сопровождения докладов. Кроме того, DVD очень распространен: плееры есть почти в каждом доме со средним достатком; все современные компьютеры имеют DVD-привод. 

Способы  использования и хронометраж

Самый распространенный — показ в офисе на плазменной панели. Причем если офис или точка продаж уделены от объекта (или вообще находятся в другом городе), то наличие видеопрезентации просто обязательно. Интерактивные материалы на DVD отлично подходят для встреч с инвесторами, партнерами, клиентами, для выставок и форумов.
Эффективен также показ на светодиодных уличных телевизорах, в телерекламе на кабельных и специализированных телеканалах. Да и просто коробочка с DVD-диском — отличный подарок перспективному клиенту, который можно без труда еще раз посмотреть дома или в офисе за чашкой кофе.

Хронометраж презентации зависит от способа использования. 20-30 секунд — короткий ролик для ТВ, уличного экрана или при перечислении проектов в презентации всей компании. От 3-х до 5-ти минут — для публичных мероприятий. 10-15 минут — для детального изучения клиентом на DVD-диске. В последнем случае презентация делится на подразделы для удобства просмотра.

Эффективность

По западным стандартам, эффективным является презентационный бюджет, не превышающий 0,5% от общей сметы проекта (при том, что все расходы на маркетинг могут достигать 10-15% и даже более). Необходимо, чтобы креативные и технические материалы презентации можно было использовать и для полиграфии, и для интернета — в этом случае их эффективность значительно возрастает.

Сами презентации являются сегодня важным условием публичного представления проекта. Грамотная и яркая презентация не только стимулирует продажи, но и формирует имидж компании как современной и высокотехнологичной структуры, ориентированной на потребителя.